Adres: Molenstraat 23
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 425.000,– k.k.

Wat een plaatje is dit! In het centrum van Montfoort, maar met de vrijheid en beleving van een vrijstaand woonhuis.
Dat kan nu in deze luxe afgewerkte STADSWONING (type: TUSSENWONING) met GARAGE en TUIN op het zuiden.

De woning is gelegen in een rustige straat van Montfoort, nabij de Molen “De Valk” en met een fraai uitzicht op het stadspark.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig, denk hierbij aan een supermarkt, winkels, restaurants/eetgelegenheden, alsmede het Stadspark.

Parkeren in uw eigen, inpandige garage is natuurlijk super handig. Daarnaast is er rondom de woning volop openbare parkeergelegenheid, alsmede op het parkeerterrein van de dichtbij aanwezige supermarkt.

Kenmerken:
Bouwjaar: oorspronkelijk 1972, in 2018 geheel verbouwd en gemoderniseerd.
Woonoppervlakte: 93 m²
Garage: 17 m²
Inhoud: 350 m³
Energielabel: D

Indeling begane grond:
Een overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, trapkast, toegang naar de garage, toilet, was-/cv-ruimte en woon-/eetkeuken.

De toiletruimte is geheel modern en luxe afgewerkt, vernieuwd in 2018 en voorzien van een vrij hangend toilet en wastafeltje.

De wasruimte is ideaal. Een handige plek voor uw wasmachine, wasdroger en cv-combiketel (HR 09-2016).

Een meer dan mooie en ruime woon-/eetkeuken direct grenzend aan de tuin. Deze tuin is via de openslaande deuren te bereiken. met name in de zomer is het hier heerlijk tot laat vertoeven. Een luxe L-vormige keukenopstelling maakt het plaatje helemaal af. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig. Het plaatsen van een grote eettafel met 6 stoelen is geen probleem.

De sfeervol ingerichte tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, heeft een beschutte en deels open ligging met een goede zonligging (zuid). De tuin is aan de achterzijde begrensd door de oude stadsmuur (monument) en hoort bij de woning.

De garage is inpandig bereikbaar, heeft een strakke afwerking, een extra hoek voor uw werkbank en een vloeistofdichte vloer. De sectionaaldeur is automatisch te openen.

1e Verdieping:
Via de hal op de begane grond bereikt u de woonkamer. Als je naar boven loopt en de woonkamer bereikt hebt, krijg je direct een fijn gevoel. Wat een mooie leefruimte! Er is een grote glaspui met veel lichtinval aanwezig, een hoog plafond (hoogte circa 3.50m), stucwerk wanden en plafond met inbouwspots, een airco en een geweldig uitzicht op het Stadspark vanuit de woonkamer en ook vanaf het aanwezige woningbrede balkon.

Vanuit de woonkamer zijn de badkamer en slaapkamer te bereiken. tevens is er een vlizotrap in de tussenhal aanwezig naar de bergzolder.

De badkamer is modern betegeld, luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e vrij hangend toilet en wastafelmeubel.

De ruime slaapkamer (dit waren er voorheen 2 en kan weer teruggebracht worden) heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m² en is voorzien van een airco.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Aanvullende informatie:
– badkamer geplaatst in 2018
– keuken geplaatst in 2019
– wc geplaatst in 2022
– CV-ketel geplaatst in 2016
– grotendeels nieuwe kozijnen (2018) met HR++ glas
– geheel voorzien van vloerverwarming (1e en 2e verdieping)

Oplevering: in overleg